Manter o para-raios, o SPDA e a documentação técnica em dia é parte de uma gestão preventiva. Afinal, segurança não deve ser verificada somente depois de uma tempestade ou de uma ocorrência.

Por que o SPDA merece atenção do síndico?

O Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA) tem um papel importante na proteção da edificação diante dos riscos associados às descargas atmosféricas. Entretanto, possuir um sistema instalado não significa que ele continuará adequado indefinidamente.

Com o passar do tempo, componentes podem sofrer desgaste, corrosão, alterações ou danos. Além disso, reformas e intervenções na cobertura podem modificar as condições originalmente avaliadas. Por isso, inspeções periódicas e manutenção são fundamentais para acompanhar a integridade do sistema.

A própria documentação técnica baseada na ABNT NBR 5419 destaca que a regularidade das inspeções é fundamental para a confiabilidade do SPDA.

O que pode acontecer quando o para-raios não é mantido?

Uma falha no sistema de para-raios pode comprometer a proteção planejada para a edificação. Consequentemente, além do risco à estrutura e às pessoas, podem ocorrer prejuízos relacionados às instalações elétricas e aos equipamentos eletrônicos.

Por isso, o síndico e os responsáveis pelo condomínio devem acompanhar não apenas a existência do sistema, mas também suas condições técnicas e a documentação correspondente.

Entre os pontos que merecem atenção estão:

• Estado dos cabos e condutores;
• Conexões e fixações;
• Possíveis sinais de corrosão;
• Condições do sistema de aterramento;
• Alterações realizadas na cobertura;
• Continuidade e integridade dos componentes;
• Documentação e registros das inspeções;
• Correção das irregularidades identificadas.

Além disso, quando uma inspeção encontra problemas, simplesmente emitir um documento não resolve a questão. As irregularidades precisam ser avaliadas e, quando necessário, corrigidas.

Laudo de SPDA: documento ou gestão preventiva?

O laudo de SPDA não deve ser encarado apenas como mais um documento para guardar na pasta do condomínio. Na prática, ele pode fazer parte de uma gestão preventiva mais ampla, auxiliando na identificação das condições do sistema e na orientação das adequações necessárias.

Da mesma forma, a documentação técnica pode ser necessária em processos específicos de licenciamento e manutenção da edificação. Em São Paulo, por exemplo, a Prefeitura prevê atestado técnico referente às condições do SPDA, conforme a NBR 5419, em determinados procedimentos.

Assim, manter inspeções, documentos e correções organizados contribui para uma administração mais responsável.

Síndico, não espere a próxima tempestade

Portanto, a melhor hora para verificar o SPDA do condomínio é antes de uma ocorrência. Afinal, manutenção preventiva permite identificar possíveis irregularidades com antecedência e planejar as adequações necessárias.

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